DEFISCALISATION EN LOI DEMESSINE
La Loi Demessine s’adresse à tous les contribuables qui souhaitent investir en bord de mer ou en montagne, et ce, dans des conditions fiscalement très intéressantes.
Principes et conditions d'application
- Le logement doit être neuf et n'avoir jamais été habité.
- Le bien doit être situé dans une résidence de tourisme et être loué meublé.
- Le propriétaire s'engage à louer son bien pendant une durée minimum de 9 ans.
Les avantages de la loi demessine
Vous bénéficiez d'une importante réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 25% du montant de votre investissement, sur la base de 100 000 € pour un couple marié et de 50 000 € pour un célibataire.
Cette réduction d'impôts par la Loi Demessine s'étale sur 6 ans maximum.
Vous pouvez déduire 100% des intérêts d'emprunt de votre investissement Demessine.
Vous pouvez déduire 100% des frais et charges
Vous récupérez la TVA (19,6%) sur votre acquisition.
Pas de problème de loyer impayé : vous avez la garantie de percevoir un loyer pendant une période minimum de 9 ans en confiant la gestion de votre bien à un professionnel du tourisme.
Vous pouvez profiter chaque année de semaines d'occupation dans votre logement à titre personnel.
Exemple :
Mr. et Mme André sont mariés et payent 5 000 € d'impôts.
Ils investissent dans un appartement éligible en loi Demessine.
Montant : 120 000 €.
La loi Demessine va donc leur permettre de réduire de leurs impôts 25% de la valeur de ce bien (base plafonnée à 100 000 €).
Ils répartissent ce gain sur 6 ans, ce qui fait 4 167 € de réduction par an.
Ils vont donc payer une grande partie de leur bien avec l'argent de leurs impôts !