SOUSCRIPTION DE SCPI

Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier qui font appel public à l'épargne en vue d'acquérir et d'exploiter un patrimoine immobilier qu'elles ont pour vocation de louer à des tiers.

Le capital des SCPI est divisé en parts ouvrant droit à une fraction des loyers diminués de frais.

Les SCPI ne sont pas cotées en Bourse car ce ne sont pas des valeurs mobilières, mais elles sont cependant placées sous l'autorité de la COB, ce qui est une sécurité.

 

L'investissement en SCPI est un investissement indirect, il prend principalement la forme de "pierre-papier", et présente plusieurs avantages pour le particulier par rapport au pur investissement pierre.

- la limitation de l'apport,

- l'absence de problème de gestion,

- la possibilité de diversifier ses placements (habitation, commercial),

- une liquidité supérieure,

- la possibilité d'investir dans une catégorie de locaux notamment locaux commerciaux et bureaux, dans laquelle il n'aurait pu investir avec ses seuls revenus. 

 
 
Fiscalité

Les SCPI ne sont pas elles-mêmes imposables, chaque associé est considéré comme directement propriétaire du patrimoine immobilier correspondant à ses parts.

L'imposition des revenus pour l'associé se calcule selon l'imposition des revenus fonciers sur la part qu'il lui revient des loyers encaissés. Les revenus distribués peuvent être inférieurs aux recettes nettes, si la gérance met en réserve une partie. Les associés bénéficient de la déduction forfaitaire de 10 %.

Les SCPI peuvent être amenées à placer à court terme quelques liquidités, les recettes provenant de ces placements sont imposées selon les règles propres à leur catégorie.

 

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